+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяПособие для ребенкаОбразец договора купли продажи квартиры в рассрочку для физических лиц

Образец договора купли продажи квартиры в рассрочку для физических лиц

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку п. Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями. Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала. Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса.

В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки. Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади. Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца. Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа.

В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора. Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей раз в квартал, в полугодие и т.

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей. Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад. Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру ч.

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования. График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами. Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам если деньги поступали продавцу на счёт.

Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца. Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать перепродать, обменять, подарить. Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ.

В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет.

Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января года. В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями. Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать.

Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. В этой статье 1 Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку 2 Финансовая сторона договора 3 Риски для сторон 4 Продажа в рассрочку и налоги 5 Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку.

Поделиться: Facebook. Рекомендуем к прочтению. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: образец и подробно о составлении бумаги

В любом случае, всегда следует понимать, что товарно-денежные отношения в обязательном порядке нужно оформлять документально. Ведь устным договоренностям не верит никто, нужны гарантии. Конечно, оформить такой документ не получится без определенных познаний, поэтому в случае необходимости лучше проконсультироваться с юристами. Структура и содержание типового образца договора купли-продажи в рассрочку :. Необходимо понимать, что действительно все эти пункты являются важнейшими, соответственно они должны присутствовать в договоре. Скачать образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами. Скачать бланк договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами.

Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа. В соответствии со ст ГК РФ, лиц, сохраняющих в соответствии с.

Типовой образец договора купли-продажи в рассрочку между физическими лицами

Купля-продажа недвижимости — процедура далеко не самая простая в своем проведении. Несмотря на это, поняв ее базовые принципы, любой гражданин РФ сможет без проблем продать или купить любой недвижимый объект. В сегодняшнем материале наш ресурс поможет всем читателям, которые желают осуществить куплю-продажу квартиры в рассрочку. Порядок проведения, базовые принципы и особенности такой процедуры детально рассмотрены ниже. Возвращаясь к теме сегодняшней статьи, выделим базовые принципы подобных сделок с точки зрения законодателя. В общем виде их перечень следующий:. Что касается купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, то каких-либо особенностей она не имеет.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке. Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку п. Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями. Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон.

Оформить договор купли-продажи недвижимости можно как самостоятельно, так и при помощи специалистов — риелтора или нотариуса. В первом случае в обмен на сэкономленные деньги и время участники сделки рискуют нарваться на мошенника либо допустить нарушения при заключении, из-за которых ее могут признать недействительной.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Согласно ст. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:. Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости — ст. Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст.

Договор купли-продажи квартиры

В соответствии со ст. С содержанием ст. Нам, сторонам, известно о том, что в соответствии со ст. Расходы по государственной регистрации настоящего договора и перехода праве на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачивает. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и по экземпляру выдается сторонам. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость.

ЦИАН - советы риэлторов - Договор продажи жилой недвижимости с отстрочкой физ. лица, а такую недвижимость принимают банки и выдают кредит своих намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку. Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи квартиры из интернета - в чем опасность? Аудит скачанного договора.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ccosreekerssuf1989

    Информация к документу

  2. twinwildgita1986

    Предварительный договор купли-продажи квартиры

  3. cuidreghisback1983

    купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. г. третьих лиц, имеющих в соответствии с.

  4. werthipalo1984

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа: образец, как оформить, процедура составления